Recupere o IPTU que a cidade construiu — e o cadastro esqueceu.
O IPTU-MAPS detecta novas construções e ampliações por imagem de satélite, recalcula o imposto devido pela planta genérica de valores e gera as notificações. Arrecadação recuperável, fiscalização que escala.
O imóvel cresce. O cadastro fica parado.
Quando o contribuinte constrói ou amplia sem atualizar o cadastro, a prefeitura passa a cobrar IPTU sobre uma realidade que já não existe. A diferença vira arrecadação perdida — ano após ano.
Subarrecadação crônica
Área construída a mais que nunca entrou na base de cálculo. Cada ano sem atualização é receita de IPTU que prescreve sem nunca ter sido lançada.
Fiscalização que não escala
Hoje depende de denúncia, visita em campo e revisão cadastral cara. Reativa, manual e impossível de cobrir um município inteiro de forma sistemática.
Injustiça tributária
Quem amplia e não declara acaba pagando menos do que o vizinho que cumpriu a regra. A desatualização premia quem omite e penaliza quem é correto.
“Não dá para fiscalizar de porta em porta uma cidade inteira. Mas dá para olhar do espaço.”
Da imagem de satélite à notificação, em seis passos.
Um fluxo geoespacial transparente — você seleciona a área, o sistema mede, detecta, recalcula e prioriza. A decisão final continua com o fiscal.
Seleciona a área
Bounding box, nome da cidade ou GeoJSON. Você delimita o recorte de análise.
Carrega os lotes
Geometria dos lotes urbanos via OpenStreetMap, recortando cada parcela.
Mede em t0 e t1
Área construída por lote em duas datas via Google Earth Engine / Dynamic World.
Detecta aumento
Thresholds de m² e percentual filtram só os lotes que de fato cresceram.
Recalcula o IPTU
Aplica a planta genérica de valores e a alíquota: ΔIPTU e cobrança retroativa.
Gera notificação
Mapa, tabela priorizada e export CSV/SIG. Lista pronta para verificação em campo.
Estime a arrecadação por lote — ao vivo.
Ajuste os parâmetros e veja o IPTU recalculado, o ΔIPTU anual e a cobrança retroativa estimada. Mesma fórmula que roda no motor de cálculo.
Parâmetros do lote
Valores baseados na planta genérica do município.
Em escala municipal: se uma cidade tem 800 lotes ampliados e não declarados, a um ΔIPTU médio de R$ 960/ano, isso representa R$ 768.000 por ano de arrecadação recorrente — sem contar o retroativo. O IPTU-MAPS entrega a lista priorizada de onde olhar primeiro.
Uma ferramenta, três rotinas que ela destrava.
Vai a campo com alvo certo
Em vez de rodar a cidade no escuro, recebe uma lista de lotes ordenada por potencial de cobrança — onde o indício é mais forte e o valor mais alto.
Enxerga a receita recuperável
Tem uma estimativa de arrecadação recuperável por setor antes de gastar uma hora de fiscalização. Decisão baseada em retorno potencial.
Controla fontes e parâmetros
Ajusta thresholds, escolhe as datas t0/t1, audita as fontes e exporta tudo para o SIG da prefeitura. Transparência metodológica completa.
Indício para verificação humana — não lançamento fiscal.
A resolução de ~10 m permite triagem de candidatos, não medição cadastral precisa. A saída do IPTU-MAPS é um indício qualificado que direciona a fiscalização — a confirmação, a medição definitiva e o lançamento tributário continuam sendo decisão do servidor competente, com devido processo. Honestidade é a base da confiança do contribuinte e da segurança jurídica do município.
A arrecadação já existe. Falta enxergar.
Agende uma demonstração com dados do seu município e veja, no mapa, quanto IPTU está construído e ainda não cobrado.